Immobilienkauf

Lesen Sie unseren umfassenden Leitfaden zum Kauf einer Immobilie.

1. Warum eine Immobilie in Nordzypern kaufen?

• Es ist erwähnenswert, dass Nordzypern aufgrund seines Klimas einer der einzigartigsten Orte der Welt zum Leben ist.
• Mit ca. 330 Sonnentagen im Jahr und einer wunderschönen Natur bietet die Mittelmeerinsel eine hohe Lebensqualität und kulturellen Reichtum.
• Zudem fällt die Wassertemperatur des Meeres in Nordzypern selten unter 20 °C.

2. Wer kann eine Immobilie in der TRNZ kaufen?

Alle Weltbürger haben das Recht, eine Immobilie in Nordzypern zu erwerben. Im Rahmen des rechtlichen Verfahrens wird jedoch eine Sicherheitsüberprüfung durch die zuständige Regierungsbehörde durchgeführt.

3. Wie sieht das rechtliche Verfahren beim Immobilienerwerb in Nordzypern aus?

• Es wird empfohlen, so viele Immobilienmakler oder Bauunternehmen wie möglich zu besuchen, um eine geeignete Immobilie zu finden.

• Prüfen Sie, ob der Immobilienmakler vom Innenministerium registriert und zertifiziert ist und ob das Bauunternehmen registriert ist und über ein Zertifikat verfügt. Weitere Informationen finden Sie hier.

• Eine Kaufgenehmigung des Ministerrats muss von allen Ausländern eingeholt werden. Ihr Rechtsanwalt muss bevollmächtigt sein, die Kaufgenehmigung zu beantragen und alle Verfahren zu verfolgen, bis Sie die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen erhalten.

• Ein völlig unabhängiger Rechtsanwalt sollte beauftragt werden, um in Ihrem Namen beim Kauf zu handeln. Ihr Anwalt sollte bevollmächtigt sein, alle Verfahren durchzuführen, einschließlich des Kaufvertrags, der Anträge auf Kaufgenehmigung und der Nachverfolgung der Unterlagen, bis alle Verfahren abgeschlossen sind.
• Das neue Gesetz schreibt vor, dass Immobilienmakler alle notwendigen Untersuchungen bezüglich der Immobilie durchführen müssen.
• Der Zustand der Immobilie sowie etwaige Belastungen und/oder Beschränkungen müssen Ihnen vom Immobilienmakler mitgeteilt werden.

• Bevor Sie Gebühren zahlen, stellen Sie sicher, dass Sie einen Mandatsvertrag mit Ihrem Anwalt abschließen.

4. Welches Verfahren muss bei der Beantragung einer Kaufgenehmigung befolgt werden?

1. Sie müssen den Vorantragsprozess persönlich oder über Ihren Rechtsanwalt abschließen.
2. Ein Informationsformular muss persönlich oder über Ihren Rechtsanwalt ausgefüllt werden. Dieses Formular muss an das Innenministerium in Lefkoşa (Nikosia) gerichtet und dort eingereicht werden.
3. Einige Unterlagen, wie eine Fotokopie der Eigentumsurkunden, ein Lageplan, der Vertrag (falls vorhanden), der Reisepass sowie ein Führungszeugnis/Polizeizeugnis aus Ihrem Heimatland, müssen zusammen mit dem Informationsformular vorgelegt werden.

1. Ausländischen Käufern ist eine Immobilie pro Familie gestattet, die eine Grundstücksfläche von 1 Dönüm (ca. 1.338 m²) nicht überschreiten darf.
2. Beim Kauf einer Immobilie gilt die Familieneinheit (Ehepartner und unverheiratete Kinder) als eine einzelne Person.

• Der Kaufpreis versteht sich in der Regel exklusive Erwerbssteuer und KDV (Mehrwertsteuer), die zusätzlich anfallen.
• Die Erwerbssteuer beträgt derzeit 6 % des Verkaufspreises mit einem einmaligen Rabatt von 3 %.
• Der Verkäufer ist für die Zahlung der Quellensteuer verantwortlich.
• Wenn der Verkäufer kein professioneller Verkäufer ist, beträgt die Steuer 3,5 % + keine Mehrwertsteuer (KDV).
• Wenn der Verkäufer ein professioneller Verkäufer oder ein Unternehmen ist, beträgt die Steuer 6,25 % + 5 % Mehrwertsteuer (KDV).

(Ein professioneller Verkäufer ist jemand, der mehr als drei Immobilien in einem Jahr verkauft. Alle anderen Bedingungen, die von beiden Parteien in einem Kaufvertrag vereinbart wurden, bleiben ungeachtet der oben genannten gesetzlichen Steuerbeträge gültig.)

Stellen Sie bei der Besichtigung einer Immobilie sicher, dass Sie Kopien wichtiger Dokumente erhalten. Dazu gehören:

• Eigentumsurkunde (Title Deed).
• Beim Grundbuchamt (Tapu) registrierter Bezirkslageplan (vom Grundbuchamt gestempelt).
• Architektonische, strukturelle, elektrische und mechanische Spezifikationen und Pläne, zertifiziert von der Architekten- und Ingenieurkammer (Vize).
• Grundbuchauszug (Land search document), ausgestellt vom Grundbuchamt.
• Baugenehmigung, ausgestellt von der örtlichen Behörde.
• Die originale Eigentumsurkunde sollte ebenfalls eingesehen werden.

8. Welches rechtliche Verfahren müssen Immobilienkäufer beim Abschluss des Kaufvertrags befolgen?
Gemäß dem neuen Immobilienmaklergesetz:

Um die rechtliche Konformität zu gewährleisten, müssen folgende Schritte unternommen werden:

• Innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung müssen von einem Rechtsanwalt aufgesetzte Kaufverträge über den Immobilienmakler oder das Bauunternehmen beim Grundbuchamt eingereicht werden.
• Innerhalb von 1 Monat nach Unterzeichnung muss der Kaufvertrag mit 0,5 % des Verkaufswerts versteuert/gestempelt werden.
• Schließlich müssen alle unterzeichneten und gestempelten Kaufverträge beim Grundbuchamt registriert werden.

9. Was müssen wir über die Eigentumsurkunden in Nordzypern und andere damit zusammenhängende Fragen wissen?

10. Welche rechtlichen Pflichten haben die Bauunternehmen?

Gemäß dem Gesetz müssen Bauunternehmen:

• Bei der Bauherrenkammer (Constructors Association) registriert sein und ein Bauunternehmer-Zertifikat besitzen.
• Vor Beginn der Bauarbeiten über eine vollständige Baugenehmigung verfügen.
• Die Infrastruktur bereitstellen, bevor sie die Immobilien errichten.