Mülk Satın Alımı

Mülk satın alma hakkındaki kapsamlı kılavuzumuzu okuyun

1. Neden Kuzey Kıbrıs’ta bir mülk satın almalısınız?

• Kuzey Kıbrıs’ın iklimi nedeniyle dünyada yaşamak için eşsiz yerlerden biri olması.
• Yaklaşık 330 gün güneş ışığı alan ve doğal güzelliklere sahip Akdeniz Adası, iyi bir yaşam kalitesi ve kültürel zenginlik sunmaktadır.
• Ayrıca, Kuzey Kıbrıs’ta deniz sıcaklığı nadiren 20 derecenin altına düşmektedir.

2. KKTC’de kimler mülk satın alabilir?

Tüm Dünya vatandaşları Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma hakkına sahiptir. Ancak, yasal prosedürler sırasında, ilgili hükümet yetkilisi tarafından bir güvenlik soruşturması yapılır.

3. Kuzey Kıbrıs’ta mülk sahibi olmak için yasal prosedür nedir?

• Satın alacak bir mülk bulmak için mümkün olduğunca çok sayıda emlakçı veya inşaatçı firmasını ziyaret etmeniz önerilir.

• Emlakçının İçişleri Bakanlığı tarafından kayıtlı ve sertifikalı olup olmadığını ve inşaatçının kayıtlı ve sertifikalı olup olmadığını kontrol edin. Daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

• Bakanlar Kurulu’ndan satın alma izni tüm yabancılar tarafından alınmalıdır. Avukatınız, Satın Alma İzni Başvurusu yapmaya ve tapuyu kendi adınıza alana kadar tüm işlemleri takip etmeye yetkilendirilmiş olmalıdır.

• Satın alma işlemi için sizin adınıza hareket edecek tam bağımsız bir avukat bulunmalıdır. Avukatınız, satış sözleşmesi, Satın Alma İzni Başvuruları dahil olmak üzere tüm prosedürleri yürütmek ve tüm prosedürler tamamlanana kadar evrakları takip etmekle yetkilendirilmiş olmalıdır.
• Yeni yasa, Emlak Acentelerinin taşınmaz hakkında gerekli tüm araştırmaları yapmasını zorunlu kılmaktadır.
• Mülkün koşulları ve herhangi bir takyidat ve/veya kısıtlama emlakçı tarafından size bildirilmelidir.

• Herhangi bir ücret ödemeden önce, avukatınızla bir sözleşme imzaladığınızdan emin olun.

4. Satın Alma İzni için başvururken hangi prosedür izlenmelidir?

1. Ön başvuru sürecini şahsen veya avukatınız aracılığıyla tamamlamanız gerekmektedir.
2. Şahsen veya avukatınız aracılığıyla bir bilgi formu doldurulmalı, bu form Lefkoşa’daki İçişleri Bakanlığı’na gönderilmeli ve oraya teslim edilmelidir.
3. Bilgi formu ile birlikte tapu fotokopisi, vaziyet planı, sözleşme (varsa), pasaport ve kendi ülkenizden alınmış adli sicil kaydı/polis izni gibi bazı belgelerin de sunulması gerekmektedir.

1. Yabancı alıcılar için 1 dönüm araziyi (1/3 dönüm) aşmayan, aile başına bir mülke izin verilmektedir.
2. Bir mülkü aile birimi olarak satın alırken (eşler ve evli olmayan çocuklar), bir olarak sayılırlar.

• Satın alma fiyatına genellikle ilave olan satın alma vergisi ve KDV dahil değildir.
• Satın alma vergisi şu anda satış fiyatının %6’sıdır ve bir kereye mahsus %3 indirim uygulanır.
• Stopaj vergisinin ödenmesinden satıcı sorumludur.
• Satıcı profesyonel bir satıcı değilse, vergi %3,5’tir + KDV yoktur.
• Satıcı profesyonel bir satıcı veya bir şirket ise vergi %6,25 + %5 KDV’dir.

(Profesyonel satıcı, bir yıl içinde üçten fazla mülk satan satıcıdır. Yukarıda belirtilen yasal vergi tutarlarına bakılmaksızın, satış sözleşmesinde her iki tarafça kararlaştırılan diğer şartlar geçerliliğini korur).

Bir mülkü incelerken, önemli belgelerin kopyalarını aldığınızdan emin olun. Bunlar şunları içerir:

• Tapu Senedi.
• Tapu (Tapu Sicili) tescilli Bölge vaziyet planı (Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından damgalanmış).
• Mimarlar ve Mühendisler Odası (Vize) tarafından onaylanmış mimari, yapısal, elektrik ve mekanik şartnameler ve planlar.
• Tapu Sicili tarafından verilen arazi arama belgesi.
• Yerel makam tarafından verilen inşaat ruhsatı.
• Orijinal tapu da görülmelidir.

8. Sözleşme imzalama aşamasına gelindiğinde ev alıcılarının izlemesi gereken yasal süreç nedir?
Yeni Emlakçı Yasası’na göre:

Yasal uygunluğun sağlanması için aşağıdaki adımların atılması gerekmektedir:

• İmzalandıktan sonraki 21 gün içinde, bir avukat tarafından yapılan satış sözleşmeleri, emlakçı veya inşaatçı aracılığıyla Tapu Dairesine teslim edilmelidir.
• İmzalandıktan sonra 1 ay içinde, satış sözleşmesi satış değerinin %0,5’i oranında damgalanmalıdır.
• Son olarak, tüm imzalı ve mühürlü satış sözleşmeleri Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydedilmelidir.

9. Kuzey Kıbrıs’ta tapular ve diğer ilgili konular hakkında bilmemiz gerekenler nelerdir?

10. İnşaat şirketlerinin yasal yükümlülükleri nelerdir?

Kanun uyarınca, İnşaat Şirketleri şunları yapmalıdır:

• İnşaatçılar Derneği’ne kayıtlı olmak ve inşaatçı belgesi almak.
• İnşaata başlamadan önce tam bir inşaat iznine sahip olmak.
• Mülkleri inşa etmeden önce altyapıyı sağlamalıdır.